Z možem sva zaradi davčnih olajšav sinu prodala poslovno nepremičnino, ki pa je nikoli ni plačal, čeprav je bilo v pogodbi določeno, da jo mora plačati. Od tega je že 10 let. Medtem je umrl mož in sedaj me ostala dva otroka sprašujeta, kaj je s to nepremičnino glede dediščine. Ali lahko to pogodbo razveljavim?
ODGOVOR
Spoštovani!
Glede na določbe Obligacijskega zakonika je konkretna prodajna pogodba razvezana po samem zakonu, če je bila obveznost plačila kupnine v določenem roku bistvena sestavina prodajne pogodbe.
Če se je vaš sin na podlagi overjene prodajne pogodbe že vpisal v zemljiško knjigo kot lastnik nepremičnine, potem ta nepremičnina ni del zapuščinske mase v zapuščinskem postopku po vašem pokojnem možu. Zato je potrebno v zapuščinskem postopku zatrjevati, da je prodajna pogodba razvezana po samem zakonu zaradi neplačila kupnine in da zato nepremičnina spada v zapuščinsko maso.
Zapuščinsko sodišče bo zapuščinski postopek prekinilo in vas napotilo na pravdni postopek, v katerem boste morali zatrjevati razvezo prodajne pogodbe po samem zakonu in zahtevati vzpostavitev prejšnjega zemljiškoknjižnega stanja, ki je bilo pred vpisom vašega sina. Šele ko bo pravdni postopek pravnomočno zaključen in če boste v njem uspeli, se bo zapuščinski postopek nadaljeval in se bo v njem med dediče delila tudi nepremičnina.
Če pa se vaš sin še ni vpisal v zemljiško knjigo kot lastnik, pa bo nepremičnina, katere zemljiškoknjižni lastnik je še zmeraj vaš pokojni mož oz. vidva s pokojnim možem, del zapuščinske mase in se bo kot taka delila med dediče. Če bi v tem primeru vaš sin zatrjeval, da je on lastnik nepremičnine na podlagi prodajne pogodbe, bo zapuščinsko sodišče prekinilo zapuščinski postopek in ga napotilo na pravdo, v kateri se bo ugotavljalo ali nepremičnina sodi v zapuščino ali ne. Zapuščinski postopek se bo tudi v tem primeru nadaljeval šele, ko bo pravdni postopek pravnomočno zaključen.
