Najemna pogodba

Pozdravljeni,

sem podnajemnik posl. prostora. najemodajalec in jaz, nastopava kot podjetja .V najemni pogodbi je klavzula o odpovedi: "pogodbeni stranki imata pravilo takoj odpovedati najemno pogodbo brez odpovednega roka v primeru, da druga pogodbena stranka (jaz) krši katerokoli določilo v pogodbi. najemno razmerje preneha na ta dan." Zanima me, če je ta klavzula vezana tudi na druge člene pogodbe, kjer piše, da je najemna pogodba veljavna 5 let itd… in ali lahko na kak način oporekam, saj je najemodajalec kršil kar 3. člene najemne pogodbe. 2. vprašanje: ali je lahko pogodba ničelna?

Hvala za odgovor in lep pozdrav,

Marko

…