Izvršba na nepremičnino
VPRAŠANJE
Pozdravljeni!
Pri banki smo najeli hipotekarni kredit in le tega zavarovali z zastavitvijo nepremičnine.Omenjeni kredit se plačuje v redu. V ZK je zaznamba, da je nepremičnina zastavljena (plomba) za zavarovanje le tega posojila. To smo najeli 2007.Ker vzporedno s tem teče zapuščinska zadeva (pokojni oče je pri drugi banki imel najeto posojilo) in smo kot dediči bili dolžni poravnati zapustnikove obveznosti. Vmes smo se pravdali, pravdo izgubili, sodišče je določilo izvršbo za dolgovan znesek upniku (banki).Blokirali so račune vsem dedičem, delodajalca obvestili o zadržanju sredstev in na isti nepremični dali zahtevo za cenitev in narok za prodajo.Vprašanja:
Nepremičnina, ki je že zastavljena v prvotni zahtevi, kako jo lahko druga zadeva povozi?Ali se ne upoštevajo vrstni redi?Imam pravico tožiti banko, da je odstopila od pogojev pogodbe? (posojilo zavarovano z zastavo nepremičnine).Zakaj je sodišče dovolilo, da se obremeni že obremenjena hipoteka? (kadar pa najemam posojilo mora nepremičnina biti prosta bremen)?Zakaj niso uporabljeni drugi instrumenti poplačila v zapuščinski zadevi (bremenitev OD pri delodajalcu, premičnine,..)?
Za nasvet se vnaprej zahvaljujemo.
Rado
ODGOVOR
Na posamezni nepremičnini je lahko tudi več hipotek, ne glede na to, ali gre za pogodbeno hipoteko ali na podlagi sodne odločbe (npr. sklepa o izvršbi). Če najemate posojilo, posojilodajalec zahteva neobremenjeno nepremičnino zato, ker mu le to zagotavlja, da bo v primeru neplačila lahko vnovčil hipoteko in s prodajo nepremičnine prišel do poplačila (če bo pred njim več upnikov, se to ne bo zgodilo).
V primeru prodaje nepremičnine v izvršilnem postopku se upniki poplačajo po vrstnem redu, kot so pridobili hipoteko na nepremičnini. Čeprav predhodni dolg redno odplačujete, to ne preprečuje izvršbe na nepremičnino (to je cenitve, prodaje in poplačila upnika).
Banka se je za hipoteko na nepremičnini najverjetneje odločila zaradi zavarovanja svoje terjatve (višina?), pa tudi zaradi izboljšanja pogajalskih pozicij, vejetno pa je ocenila, da bo tako najlažje prišla do poplačila. Svetujemo vam, da stopite v stik z banko in se skušate dogovoriti za najbolj primeren način odplačevanja dolga.
Opozarjamo tudi na to, da dediči odgovarjajo za zapustnikove dolgove le do višine vrednosti podedovanega premoženja.
Invita d.o.o., pravno svetovanje
Telefon: 090 3213
2,71 €/min* | Vsak dan od 07.00 do 21.00 ure
*za klice iz omrežja Telekom. Za klice iz drugih omrežij ceno določa Vaš operater. Splošni pogoji.